大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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