豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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