金融(róng)界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格落实(shí)经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服(fú)务是可单独提供的(de)额外服务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。经纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支配地位以不(bù)公平(píng)高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部市场监管(guǎn)总局关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住房和城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规(guī)范房地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产市场(chǎng)健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机构(gòu)备案(àn)制(zhì)度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当(dāng)按照(zhào)《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要(yào)全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应(yīng)当(dāng)佩戴(dài)经实(shí)名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是房地产经纪(jì)机构为促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必(bì)要服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带(dài)客(kè)户(hù)看房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托(tuō)提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交(jiāo)易各方根(gēn)据(jù)服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素协商确定。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(q氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因uè)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不(bù)得强制要求(qiú)加入平台的(de)房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统(tǒng)一的经(jīng)纪服(fú)务收费标准，不(bù)得(dé)干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理房(fáng)屋(wū)买卖、租(zū)赁合(hé)同网签(qiān)备案。 氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因>

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要(yào)建立(lì)健全客户个人信(xìn)息保护的(de)内部管理制度(dù)，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或(huò)非法(fǎ)使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经(jīng)当事(shì)人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不得收集(jí)个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)和房(fáng)屋(wū)状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得(dé)发送商业(yè)性短信息或拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理服务平(píng)台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员的(de)管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法(fǎ)违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范房地产经纪(jì)服务纳(nà)入房地产市场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全(quán)行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准和执(zhí)业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因