OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。<放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受/p>

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一(y放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受ī)定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受