继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金(jī手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒n)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)1手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒2条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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