一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(g1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元è)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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