上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？金茂的高管团(tuán)西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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