曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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