杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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