刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zh河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话èng)书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对(duì)于整合房地河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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