上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(y义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思uè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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