杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市一寸多少厘米公分 一寸是几个手指场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同(tó一寸多少厘米公分 一寸是几个手指ng)情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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