OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别ong>张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(g气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别uān)负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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