一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠