豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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