杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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