楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)42周是几个月，42周是几个月保质期的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(42周是几个月，42周是几个42周是几个月，42周是几个月保质期月保质期gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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