金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门近日联合印(yìn)发的《关于(yú)规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见》明确(què)，加强从业(yè)主体管理。严格落实(shí)经纪(jì)机(jī)构备案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务(wù)是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延(yán)伸服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服(fú)务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作(zuò)用。近年(nián)来(lái)，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经纪管理(lǐ)办法》规(guī)定向所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登(dēng)记，加(jiā)强经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示(shì)从业信息，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)经纪(jì)服(fú)务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地(dì)产经(jīng)纪机构为(wèi)促(cù)成房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订(dìng)房屋交(jiāo)易(yì)合同、协(xié)助办(bàn)理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷款等额外服(fú)务，每(měi)项服(fú)务可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务质(zhì)量，结(jié)合市场供求关(guān)系(xì)等(děng)因素协商(shāng)确定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yá子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思n)伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得强(qiáng)制要(yào)求加(jiā)入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统一(yī)的(de)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房(fáng)地产经纪(jì)机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地(dì)产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办理房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输(shū)他(tā)人(rén)个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他(tā)人(rén)个人(rén)信息。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客户(hù)个人信息保护的(de)内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信(xìn)息，采取有效措施(shī)防范泄露或(huò)非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员不得收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当(dāng)通(tōng)过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平(píng)台(tái)向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民(mín)服务。加(jiā)强存(cún)量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)纳入房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信(xìn)息合法权(quán)益(yì)等违法违规行为(wèi)，曝(pù)光(guāng)典型案(àn)例。对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)行规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思