万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售(shòu)罄(q水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ìng)。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本(běn)都(dōu)是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明(míng)确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先(xiān)于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金(jīn)压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些