金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发(fā)的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的(de)额(é)外服(fú)务(wù)。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不(bù)得干预经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促(cù)进房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)、提高交易(yì)效率、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务(wù)，加强房地产经纪(jì)行(xíng)业管理，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房地(dì)产经纪机(jī)构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售(shòu)和(hé)存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居(jū)间等(děng)经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案(àn)。市(shì)、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部(bù)门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业(yè)信息，接(jiē)受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记(jì)等。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机(jī)构接受交易当事人(rén)委(wěi)托提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结合(hé)市(shì)场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配(pèi)地位的荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合(hé)同(tóng)。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人经营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案(àn)系统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信(xìn)息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国(guó)个人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员不得非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他人(rén)个人信息。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄(xiè)露或非法使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集个人信息和房(fáng)屋状况信息(xī)，不(bù)得发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)建立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)的(de)管理。房地产经纪机(jī)构发(fā)布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发(fā)布、合(hé)同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除交易当(dāng)事人提出(chū)明确(què)要(yào)求(qiú)外(wài)，购房款应纳入资(zī)金监(jiān)管(guǎn)账户(hù)。鼓励(lì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要将规(guī)范(fàn)房地产经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法(fǎ)权益等(děng)违法违(wéi)规行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员依法合规经营。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行(xíng)规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人