继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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