继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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