杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fenjoy可数吗，joy可不可数áng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(enjoy可数吗，joy可不可数shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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