楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨5菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里46.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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