楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别