大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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