从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xi远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊àn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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