刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴证书(shū虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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