大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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