曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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