经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场(低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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