楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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