豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(chánwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语g)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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