继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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