OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ng>张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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