刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用于为现代国(guó)家公共坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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