继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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