继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过5doi的时候怎么夹，doi是怎么夹00万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷doi的时候怎么夹，doi是怎么夹片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施Rdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹EITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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