楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022盱眙的邮编号码是多少啊ine-height: 24px;'>盱眙的邮编号码是多少啊年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(y盱眙的邮编号码是多少啊án)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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