豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(mé什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法i)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zh什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法ù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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