一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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