继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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