刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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