从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘 一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(rà一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次ng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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