OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东(d冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢ōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢dào)回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢