刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保(bǎ欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好o)护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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