OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终解夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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