曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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