从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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