过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng音域划分从低到高，人声音域划分)，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì音域划分从低到高，人声音域划分ff0000; line-height: 24px;'>音域划分从低到高，人声音域划分)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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